房屋租赁项目解析 大后端 大风口 稳定收入 互联网+

在酒店开房挺贵,偶尔多来几个朋友,就更不划算。

周末的时候也惨,电影也看了,饭也吃了,结果没房..

这个租房项目现在已经很成熟了,具体的玩法属于互联网+,线下操作的人正在变多,我身边有成功案例,已实测。

先说大背景吧。

租售同权,最近新出的词,意思是租房与买房居民享同等待遇。

国内的政策导向还是要多留心,租售同权的话外音就是鼓励租房,原因大家都懂。

相关数据大家可以自己百度,我只说结论,从香港、美国等地区的数据来看,高学历高收入者租房比例增长最快,美国接近一半的人在租房,香港则是多半人在租房。

中国的租房市场相比这些地区有太大的上浮空间。

国人买房,主要还是思想原因。

都以为买房才算是有家,才能在某个城市落户,所以硬撑着也得买。

一旦政策导向出现变化,租房势必成为人的最佳选择。

前阵子我去看房子,随便算了下租售比,买房的钱,够我租50年房子,而且房租是半年交一次,相比买房一次交几十万的首付和每月几千块的月供,租房的资金成本几乎没有。

无论数据、现实、政策,都在促使租房市场爆发。

这个项目有两种盈利方式。

日租房:

整租业主的房子,然后以类似酒店的形式按天出租。

以西安为例,整租两室的房子,每月1500元房租,每天的出租价按150元算,价格已经很低,但只要有50%的入住率就能基本回本。

150元只是酒店普通标间的价格,同等价位的日租房可是两室一厅的房子。

优势:利润高,和同类竞品相比竞争力更强。

劣势:目前用户的使用习惯尚未完全养成,未来可能会出现的立法问题。

接单平台:Airbnb、小猪短租、蚂蚁短租、途家、木鸟短租,这类专业的短租平台很多,只要你有房源就能入驻,通过平台接单。

汉庭酒店的平均入住率是97%,国内一般酒店平均入住率60%以上。

从数据上看,日租房单个房源,每月保守能带来1000元以上的利润。

合租房:

整租,签长期合同,隔断装修成多个单间,并出租。

一般两室的房子能装成3~4室,配备wifi、电视、空调(全是二手),单个房子的出租价格每月500~1000元(带窗户的贵)

通常一个房源每月固定能带来1000+的利润,主要是在周边上班的人长期入住,所以收益非常稳定。

这种合租房一般是按季付房租,很多搞这行的为了更快的回收成本,租户如果按年付会给适当的优惠。

在选房源的时候,更倾向选大面积的房子,例如两室的房子的租金1500元/月,三室1800~2100元/月,面积大的房子,平均到每平米的租金更低,这样隔断更多,利润也多,而且便于管理。

优势:收入稳定、省心(管理成本低)、入住率非常高

劣势:房源少,很多业主不愿意租给搞隔断的

接单平台:58同城、闲鱼、线下中介

这个项目的最大优势就是大后端,尤其是合租房,可以用之前的盈利开发新的房源,滚雪球一样,越滚越大。

手里有100套房源,每月就能有10万净利润。

我朋友目前每月不到2万的利润,从一套房滚起来的。

他是受西安做此项目的一个朋友启发才进入这个领域,自己之前也有装修经验,所以一切都非常顺利。

以上信息主要是请教别人的,下面我补充一些其他需要注意的点。

这个项目并非每个城市都可以操作,对城市人口规模有一定的要求。

西安好歹是个省会城市,人口也多,所以操作起来比较容易。

做之前,一定要调研本地的房屋租赁市场的价格、供需关系、本地常驻人口、流动人口。

推荐在旅游城市、省会城市操作,最差也要是有一定规模的市级城市。

这个项目是线下项目,接单基本是线上,姑且算是互联网+

我个人非常看好这个,网上查了很多数据,身边也有实际案例,但他们玩的还不够完美。

无极领域来继续完善。

如果这一切可以实现纯线上操作,无需任何人工干预,就足矣跻身业界顶尖水平。

房屋空置率、房源状态、在线下单、智能锁…

租客直接在手机端申请钥匙看房,无需房东陪同,省去了租客与房东的繁琐沟通,也无须服务人员陪同参与。

信用体系可以对接芝麻信用,给高信用人群完全的自由度。

全自动操作,有一定的道德风险,可进行财产投保,将风险锁定。

这里衍生出一个项目。

是否可以为租房行业,提供完整的行业解决方案?

目前如家、汉庭、美团酒店好像就是第三方提供的技术支持(此处未求证),之前就是三方公司数据泄露,导致开房信息全网泛滥。

作为租赁行业的方案解决提供商,收入也不容小觑。

毕竟这个市场太大了,链家研究院院长杨现领在《租赁崛起》提过一些数据,“未来3~5年,中国将有约2亿人进入租房市场,租金规模将超过1.5万亿元人民币,中国未来的租房市场空间巨大。”预测,未来10年,我国租房市场租金交易额将接近3万亿元,租赁人口近2.3亿人;到2030年,租金交易额将达4.6万亿元,租赁人口达到2.7亿人,一线城市租金交易额将超万亿元。

在我查资料的过程中,找到一家创业公司“码天租房”,天使轮融资已经到位了。

这家公司是做,以智能硬件为核心的互联网智能租房平台,和我文章前面预想的类似。

我之前在广州的时候租过一个月公寓,魔方公寓,一些人可以听过,整栋楼都是他们的,价格较周围的房租贵很多,但因为是品牌、正规、有wifi、空调、电视、所以我就住了。

大家知道入住率是多少吗?

我去了之后就是100%;

也就是整栋楼,全部被住满了,而且房租比周围高很多。

同样的项目,前年被我一个大学同学在西安复制操作了,据说比较成功。

他们的操作方式是,租毛坯房,最少5年起租(价格很低),完后统一的装修风格,租给周围的学生和白领。

入住率很高。

如果你玩的大,想下一盘大旗,建议做数据方面的研究。

下面是58同城2016年上半年的部分数据。

今天的项目就写到这里。

刚才西安地震了,20楼晃的我头晕,人们挺自律的,都在从楼道往下跑,现在又跑上来,这一上一下,也是要了我的老命。

震源是九寨沟,7级地震,又是一个大灾难。

这几年,地震、洪水、雪灾…就没停过。

是资讯太发达导致我们听到的太多,还是这个世界真的变了?

愿一切安好。

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