房价阴谋论 王者法则

有个姑娘怒气冲冲的给我发消息,把我逗乐了。

她说,一看你都不是什么好东西,你写的《骗炮》《婚姻是什么 套路泡妞得人心》《泡妞秘籍》我全都看过了,你不觉得你这样的人生很可悲吗,人生不止有套路,还有真心…

没回复妹子,辩论的最终目的就是她更加坚信自己是对的,越来越觉得我不是东西。

这让我想起前阵子的一件小事。

微博上曝光了交警执勤的时候吃零食,如同捅了马蜂窝一般,人们不断在评论区辱骂交警…

后来官网辟谣了,过节那天交警感冒了,但是人手不够,只能带病执勤,因为没有热水,所以把感冒冲剂干吃了,被人误认为是吃零食。

瞬间,所有舆论一边倒,全都在赞扬交警代表工作的敬业精神。

网上曝光李连杰移民新加坡的时候,全网都在骂。最近曝光李连杰重病,说了他之前做过的好事,全网一致赞扬。

可笑吧?

什么是正义,什么是善良,什么是对?

只要我大声喊出,我们一定要做一个善良的人,要尊老爱幼,在扶老奶奶过马路的时候一定要在朋友圈发自拍,顺便配个煽情文字:“我们也有老的一天,愿这个世界越来越好”

哈哈,为了拍这个照片可是费了不少心,这样人人都以为我是个好人。

姑娘们都喜欢阳光、乐观、爱运动,尊老、爱幼、心肠好的人。

想展现自己是阳光运动男的时候,只要专门拍个自己跑步的照片就行了,朋友圈配图一定要流汗的那种,没汗的话就沾点水再拍,一定要真实。

想表现自己孝心的时候,可以这样发朋友圈“[图片]父母年龄大了,给买个按摩椅”

表现爱心更简单,网上找个图,朋友圈这样发“[图片]好可怜的小狗,应该好久没吃东西了,去便利店给买个牛奶”

看看下面这个图,就知道人究竟有多虚伪。

微信运动每天那几万步就是这么摇出来的,买的人还不少。

社交软件是别人了解我们最重要的途径,尤其是在网上,更是唯一的途径。

王者法则:我说什么别人就会信什么。

如果我想要别人感觉我很真诚,很靠谱,只要发文章的是少写点套路,多写真善美。

如果非要写套路,一定要表现出很气愤的样子。

想让妹子觉得我人好,只要多写爱情的真挚,言语间表露出自己是个暖男,有责任心…

一骗一个准!

辰东的小说里有个姓张的家族是反派,就有姓张的读者骂他。

徐公子治胜书里写过江湖八大门,网上就有人说他是江湖八大门某一门派的人。

要么说,智商税收了一茬又一茬,有些税终究是要交的。

说说房价的事,网上关于房价的说法太多了,不乏一些专家,我总感觉在骗人…

今天这篇虽然很浅显,但我感觉更接近本源。

无极领域之前有篇关于“第一性原则”的文章,其中的思考方法就在文章中显现。

租售比

租售比 = 每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价= 月租金/房价

一般是:1:200~1:300,例如租售比是1:500,表示出租500个月回本,也就是41年才能回本,证明房子的投资价值非常低,房价泡沫严重。

租房体现的是真实的居住需求,当一个城市的房产价格疯涨,房屋租赁市场的价格却没有跟着明显增长时,就表示该地区的房产市场存在着价格虚高或投机炒作行为(注:房租价格并非立即跟随房价上涨,会略微滞后,价格传导需要时间)。

2010年北京房屋租售比突破1:600,一些商品房的租售比超过1:700,这意味着出租一套商品房至少要过50年才能回本,如果只为居住的话,租房更划算,投资性购房就另当别论了。

以西安某个地段不错的小区为例,售价100万的房子,首付20%,按揭20年还完,加上利息整套房一共花了145万。根据58同城的数据显示,小区同样的房子月租2300元左右。

租售比1:630,也就是50年左右能回本。

有人肯定会想,政府可以随便印钱,以后钱越来越不值钱了。

有一点经济学基础的人都知道,现代货币制度有完善的规则,恶意印钱的后果国家根本承受不起,除非提前布局,有善后的方法,这个本文稍后会讲。

总人口数:房屋总数​

深圳目前有住房1041万套,十三五期间深圳将增加70万套住房。深圳的户均人口是2.59人,按照每户2.59人测算,我们现有的住房可以容纳2800万人,深圳现在实际人口大概是2000万人左右,深圳人口的变动趋势这几年呈一个总体稳定,甚至略有下降的趋势。从这一点分析,如果房子只是用来住是足够的,如果用来炒作那就是不够的。—深圳市政策研究室主任、党组书记吴思康

供需理论

这是亘古不变的真理,一切价格都可以用供需理论来解释,上面的“总人口数:房屋总数”​只是供需理论的一个参数。

供需理论就是房价方面的第一性原则,衡量房价只要这一个指标就够了。

需求大,供给少,价格上涨。

需求小,供给大,价格下跌。

真实价格如果背离供需理论,必然会被市场无形的手拉回来。

说说最近的数据,房价涨的蛮邪乎的。

房价上涨是购房需求大于市场供给,所以价格上涨,价格上涨又刺激了潜在刚需购房,进一步推高价格。

如今房多人少,开发商先把房价涨了,利用涨价制造恐慌情绪,刺激购买。玩的是经济学中的前景理论,人往往是买涨不买跌。

一切背离供需理论的价格,最终都要被拉回来。

阴谋论

下面的观点可能是错的,我个人推测罢了。

经济危机的时候,房价却涨的很厉害,其实就是一个局。

根据现行的货币政策,危机发生应该加大基础建设,往市场投放货币,刺激消费(人口袋有钱了,才会消费)。

地产毫无疑问是最适合的媒介。

地产相关行业:

一、建筑行业 包括:建筑机械租赁、建筑工人、地暖安装行业

二、建材行业 包括:水泥、剥离、钢筋、塑钢窗、涂料、地砖、地板、卫浴五金、电线电缆、上下水管…

三、家电行业 包括:冰箱、洗衣机、彩电、空调…

四、其他相关行业 包括:短信群发公司、地产营销策划机构、庆典演出策划公司、地产营销人员、花卉市场

五、金融业 包括:银行、小额贷款公司

以上基本上涵盖了生活的各个方面,地产在带动全行业的发展,保持了经济活力,使经济危机不至于那么惨。

货币是投放了不少,经济也确实诱惑力了。

可是投放太多货币的危害也非常大,会产生严重的通货膨胀,物价暴涨,极端情况下会动摇国家根本,历史上这样的悲惨案例太多了。

所以必须要给这些钱找个出路,最好的去处就是楼市。

只有房价上涨才能引导资金更好的流入这个市场,那些刚需购房的人最多也就吃点亏,投资性购房则会集体高位套牢,问题就完美解决了,牺牲少数投机者,成就整个市场经济。

市场流通的钱还是太多,就考虑抬升股市,薅一波羊毛。

说实话,ZF想要控制房价,早就控制了,既然不打压,肯定有目的。

买哪里?

西安曲江新区的房价涨的很快。

他们说曲江环境好,所以房价涨的快,未来还会涨得更高。

我们村环境更好,咋就没见涨?

北京环境那么差,为啥那么多人都喜欢去北京?

人文环境属性 > 自然环境属性

曲江周围的商业配套很差,西安已经有高新区、经开区,其中经开区房价还没过万,一个商业配套不完善,交通不甚便利的区域反而过万了。

我大体和几个朋友聊过,越是高学历,我感觉特聪明的一类人,越是不看好曲江。

反而是一个四线县城的朋友给我说,非常看好曲江的房子,打算买一套。

一切价格,最终都会回归价值本身。

国外发生过大规模的经济萧条,大量企业破产…这些我们也会遇到。

现金为王,低位入场,一波就够了。

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