房价的真谛 (二)

某些程度上,股票就像是伦勃朗的画,它们的价格基于过去成交的价格。债券要理性得多,没有人会认为债券的价格会高到天上去。想象一下如果美国的所有退休基金都去买伦勃朗的油画,它们都会升值并且引来一帮追随者。——查理·芒格

一)价格的真谛

股价3块钱的时候,大妈没买。

随后这只股票开始暴涨,之前没买的大妈心想,等价格稍微降下来,立马买进。

股票涨到123块的时候,大妈入场了,此刻大妈的内心悔恨交加,早知道涨的这么厉害,当初就应该早点买。

那么,这只股票究竟值多钱?

3块?123块?

大妈挪了挪肥胖的屁股,鄙视的一笑,这还用问,当然是123块啊。

正确答案是一文不值!

随后这只股票开始暴跌…

股市设立的初衷是给企业融资,也就是向股民借钱,但这笔钱却永远都不用还,甚至连分红都不用给,股民要想退股,只能卖给新的股民,其真实价值为零。

价格的本质一种心理意义。

只要人们心中还有股市的概念,有一套判断股票价值的逻辑,那么股票就有价格。

二)价格的衡量

几乎所有人对价格的认知都是错的,因为老师教给它们的就是错的,父母人生经验的灌输也是错的,但它们偏偏对此深信不疑。

具体的表现形式是:

* 以最后一次的成交价为准。

* 以多数人的报价为准。

* 以最低价为准。

真实的价格是立体的、多维的,而非平面线性的以某一种条件为参照。

玩过外汇的同学都能看懂这幅图,代表一个单位时间内(如4小时内)的价格情况,将多个图综合在一起看,则形式一个走势,如果变换其中的时间属性,则又会形成新的价格图。

房价的真谛 高阶玩法》不少读者认为这篇文章有重大BUG,原因是二手房的价格比新房贵。

有人留言说,傻逼了吧,二手房比新房贵。

哥哥默默的叹息,一个人的生活究竟多么凄苦,才会形成如此畸形的人格。

* 以多数人的报价为准

网易数据中心能查到部分城市的成交量:上海的月交易量5千套,南京每月7千多套,西安7千套左右…

屌丝的眼中只有“平均价”,以市场中的大多数为信仰,罔顾科学,置概率于不顾,要将懒蠢贯彻到底。

几千套房的交易中,必然有低于市价的笋盘,这是概率的必然。

有人急缺钱,想快出,所以低价。

有人买的早,成本低,看到涨价了,想早点卖掉,落袋为安,所以低价。

有债务纠纷,法拍房,所以低价。

有抵押房,还不起钱,所以被低价。

因为凶宅,所以低价。

… …

只有经济学模型才存在完美均衡状态,市场永远存在信息偏差,低价永远存在。

二手房存量巨大,卖家情况复杂,所以笋盘空间极大。

上篇的核心是去溢价、去泡沫、去人为因素,买到必赚的、高性价比的房子,类似的思路在《逆向必赚投资神技》已经写过了。

* 以最后一次的成交价为准

字画爱好者,花1万块买了一幅字画,在他心理这是1万块买到的,当然值1万。

真相是投资艺术品,亏钱的人不在少数。

经过排队、托关系、摇号,终于以1.1万/平买了房,改天附近的新楼盘卖1.5万,按照群众的想法,房价涨了4千,自己100平的房子,凭空升值40万。

新房价 ≠ 二手房价;

你的旧房凭什么和新房卖一样的价格!

二手房有单独的价格体系,只有二手房涨价,才是赚的,当你只有一套房的时候,甚至连赚都谈不上,只有居住价值。

讲道理,条件相近的情况下,二手房永远比新房便宜。

* 耍流氓

你和它讲道理,它就和你耍流氓。

你和它耍流氓,它就和你讲道理。

于是发生了下面的事情,堪称丧尽天良,屁股决定脑袋的史诗级的蠢货决策。

成都,7万人抢1000套房子,能买到的概率只有1.4%

杭州,排队抢房的队伍太长,有女人晕倒,银行工作人员超负荷运行,连日加班办理业务。

房产市场真这么火?

大家都在套利!

限价导致的新房与二手房价格的倒挂,新房居然比二手房便宜。

上面数据,摇到号的概率只有1.4%;

这是笋盘的概率啊!

杭州楼盘华夏四季,限价为26000多,距离华夏四季直线距离2公里的二手楼盘万科西庐单价52000元。

排队再辛苦,不吃不喝,不眠不休,哪怕当场晕倒,但只要能摇到一套房子,轻松赚个100万到200万。

父母、子女、同学、亲戚统一出动。

这哪里是在抢房,分明是抢钱!

价格倒挂现象越严重,抢房人数越多,全民参与,最终的抢到房概率会是1%、0.001% …其本质和笋盘完全一致。

二手房遇到笋盘的概率高过限价新楼盘摇号!

一个是封闭的,小众的,一个是开放的,大众的,明眼人一看就明白。

价格倒挂这种畸形情况只会发生在少数不讲道理的地区,甚至只是暂时的,并不具有普适性。

* 量与价

眼看房价涨了,卖家的三个动作:惜售、观望、猛加价!

ZF的动作:禁售锁仓(购房两年后才能出售),需求不变,供应减少,价格上升。

房价疯涨的时候,原本8千的价格,有业主标价2万,平台统计的价格是标价,非成交价,换句话说,如果有人卖3万,那么也是成立的,至于能否卖出去,并不重要。

一维思路的小白根本想不通,它们关注的是别人说的价格,而非普遍成交价。

越是看好后市,业主越是惜售,报价就越高,万一遇到凯子,就赚大了。

结论:标价 ≠ 成交价

只有一种情况可以推翻本文逻辑,那就是简单粗暴的猛涨。

在阳谋面前,一切机关算尽都是小孩子过家家。

三)初心

有个旅行团在沙漠遇难了,同伴都死了,只有小伙子一个人活着,好在有一头骆驼陪伴着他,熬了很久,终于看到了绿洲。

虽然不缺食物和水,但生理需求却是个大问题,于是他打起来骆驼的主意。

但是骆驼太高了,够不着,于是他用沙子弄了个土堆,站到上面高度合适,刚要进去,骆驼吓的往前走了几步,小伙只好重新堆沙堆,一次次无功而返,心急如焚。

过几天,小伙子突然在沙漠里发现了一个晕倒的美女,他救活了美女。

美女娇羞的说:我也没有什么好报答你的,你提一个要求,无论让我干什么我都会答应你!

小伙大喜,看了一眼边上的骆驼,对美女说:你把骆驼牵好,不管发生了什么,让它都别动。

— 完 —

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  1. MaHui无极哥 资源大亨上不去啦回复
  2. 黑小夜资源大亨是给人举报了么,刚想查个资源来着。回复