房价的真谛 高阶玩法

开饭店的早上5点就起床了，妓女凌晨三点还要接客，它们已经很努力的生活了，但终其一生，也成不了企业家，当不了明星，过得不爽，整日沉浸在琐事中，然后数十年的积累被人一朝薅走。原因只有一点，因为它们的想法全错。

一）暴涨

最近被房价刷屏，房源告急、全款排队、半夜开盘、开盘即磬、摇号买房、托关系买房…

（西安房价的搜索量）

连续25个月上涨，上涨62.69%，位列副省级城市第2位，全国70个大中型城市的第4位，涨幅超过了杭州、北京。

因为涨的太快，于是有了这条新闻《房价涨的过快违背调控，12城被住建部约谈》，评论区的群众一片欢呼。

政府有两个举措。

限购：本地户口或连续缴纳2年以上的个人所得税或社会保险证，才有资格买房。

限售：取得房产证2年后，才能出售。

涨的这么厉害，均价都1万以上了，看下专业人士的分析…

链接：https://www.zhihu.com/question/63880653

上图地产自媒体的观点是主流，看的哥哥有点心疼，为这类文章的读者足足默哀了3秒。

因为他们全错！

二）价值

* 溢价

《暴利的溢价 论傻逼的自我修养》无极领域去年的文章提到“溢价”，溢价来自于“意义”，而意义的真实价值为零。

群众通常在为溢价买单，一旦入手，就被套牢，堪称最佳接盘侠。

如何让市价5块钱的编织袋，卖出100倍、1000倍以上的价格？

LV贴个牌！

如何把天桥地摊10块钱的小饰品，卖出100块？

去景区卖，卖的是纪念意义！

当编织袋没了LV的LOGO，当小饰品离开景区，溢价部分迅速贬值。

同理，万科、绿地、碧桂园…这些品牌自带高溢价，入手后最先贬值的就是溢价部分。

* 价值割裂

“房价又涨了，原来70万买的房子现在值170万，赚了100万…”这是人们最常说的话，然而这种说法毫无意义，全错。

只有三流的，人云亦云的，资深文科小编才会这么算。

真相是，房价涨了也许和你毫无关系。

媒体报道的通常是新楼盘的价格，群众排队、半夜摇号、托关系买房，说的都新楼盘。

二手房是另一套价格体系，这里没有售楼中心、没有炒作、没有人挤人看房的紧张气氛、没有漂亮的售楼小姐…

指望二手房和新楼盘一个价？

做梦！

只有二手房的成交价上涨，才是真正赚的。

为什么多数人不买二手房，而要排队摇号托关系买新楼盘？

处房情结！

群众对房的定义是“家”，二手是不能容忍的，越是落后的地区，越是如此，如果它们为了居住而追求意义，倒也无所谓，问题是它们关注房价，天天意淫自己的房子又涨了多钱。

论投资，它们的投资收益最低，买到高价房也许还会亏。

论居住，同样的钱可以住更好的。

它们为了追求意义和内心的那点情结，付出的代价实在太过沉重。

* 价值认知

屌丝有天然偏好，它们拒绝承认任何价值。

哪个地段好？

内环强于外环，这个道理人人都懂，对西安来说，当然是市中心的钟楼、北大街最好，次一级的是二环的小寨、凤城二路、凤城五路…

越靠近地铁越好，西安的第一条地铁贯通南北，属于老牌的热门地段。

但是屌丝的结论完全相反，它们钟爱西咸新区、浐灞… 

越是偏远的，越是新区，越是ZF未来10年打算投入XX亿的地段，越是被这些人喜欢。

在地图的显示则是路网越稀疏，商业越欠缺的地方，越是被钟爱。

它们难道分不清好坏吗？

不，它们聪明着呢，但不诚实，更不愿面对现实。

一切错误的价值观，都可以归结为热门地段贵！

你太贵，我们干脆就不承认你，我们要创造一个新的热门地段，ZF说了，未来这里要投入“XX亿”，我们这叫有远见。—-群众

但是，新区要花钱啊，而且要花很多钱。

ZF哪来那么多钱，拆东墙，补西墙，全凭卖地的那点收入，房价不涨，地价卖不高，拿什么搞建设。

上班工作也没见人们规划过5年，买房却能看到10年后。

前面为品牌支付溢价，这里为未来支付溢价，为此，先要忍受几年交通不便利，配套不完善，把时间都花在路上。

未来充满不确定，新区很可能沦为鬼城，无论从哪个角度看，都不划算啊。

最重要的是，原本鸟不拉屎的偏远地带已经被群众炒出高价，未来的溢价早被提前支付，它们扮演完美接盘侠的角色。

* 流于表面

想要把房子卖贵？

只需把样板间做漂亮！

想要把二手房卖贵？

贴个漂亮的壁纸，淘宝搜“创意摆件”、“创意挂件”、“创意 灯”，一千多块就能提升逼格，同样的房子多卖几万块很容易。

以买房来说，女人的智慧完全无用！

地段差？

但漂亮啊。

户型差？

但漂亮啊。

房子太老？

但漂亮啊。

尽管她们的智商完全无用，但多数时候，买房这种事还得参考女人的意见。

* 怎么买

拒绝品牌溢价、买二手房、内环优于外环、拒绝一切浮华的表象，别参考女人的建议。

基于以上，7000/平就能卖到不错的房子，如果对位置要求不那么苛刻，还有一些便宜到无法想象的房子，数据在安居客和58可查，而这比媒体统计的均价1.1万/平低了将近一倍。

给上面的策略附加时间效应，只要愿意等机会，遇到合适的笋盘、法拍房、抵押房，则性价比再次提升，参考《逆向必赚投资神技》《逆向必赚投资策略 二》。

人们不是买不起房，而是买不起它们认为的好房子。

我以上心得怎么来的？

读大学时注册公司要租房，期间住的房子每年都换，看过太多房子，去年买房前又恶补一番，看房无数，鞋都磨破了，自然会略有心得！

身边有朋友做合租房生意，闲了多聊天，耳濡目染也能涨不少经验。

买房的秘密只有一个，看足够多的房。

我完全无法理解白领的脑回路，买房这么大的事，怎么会没时间看房呢？居然说上班忙，不方便请假？

每月几千块的工资，买房一次支出最少几十万啊，稍微涨点就是数万的收益。

三）预判

人们真的痛恨高房价吗？

它们痛恨高房价的唯一原因，是还没买房，等买了房，它们就会天天盼着涨价。

只要房价下降的呼声比房价上涨的呼声高，房价就不会跌！

— 完 —

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